Kategoryzacja pokoi i apartamentów w Chorwacji – co musisz wiedzieć? (Aktualizacja 2025)

Wynajem pokoi i apartamentów typu studio w Chorwacji to popularny sposób na zarobek w branży turystycznej. Jednak, aby legalnie oferować takie usługi, musisz znać wymagania określone w „Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu” (NN 9/2016). W tym artykule wyjaśnimy, jakie warunki muszą spełniać pokoje i studio apartamenty, aby uzyskać odpowiednią kategorię (od 2 do 4 gwiazdek). Sprawdź, jak przygotować swój obiekt na sezon 2025!

Czym jest kategoryzacja w Chorwacji?

Kategoryzacja to proces przypisywania gwiazdek (lub kategorii) obiektom noclegowym na podstawie ich standardu. W przypadku pokoi („sobe”) i apartamentów typu studio („studio apartmani”) wymagania określa Załącznik I wspomnianego regulaminu. Dzięki temu turyści wiedzą, czego się spodziewać, a wynajmujący działają zgodnie z prawem.

Minimalne wymagania dla pokoi („sobe”)

Pokoje są klasyfikowane od 2 do 4 gwiazdek. Oto kluczowe warunki:

• • Powierzchnia: Minimalna wielkość zależy od liczby łóżek i kategorii. Dla pokoju 3-gwiazdkowego z jednym łóżkiem to np. 8 m² netto.

• • Wyposażenie: Łóżko (min. 90×200 cm dla jednej osoby), szafa, stolik nocny, oświetlenie. W wyższych kategoriach dochodzi np. klimatyzacja.

• • Łazienka: Może być wspólna (dla 2 gwiazdek) lub w module (3-4 gwiazdki).

• • Czystość: Obowiązkowe sprzątanie i zmiana pościeli co najmniej raz na tydzień.

Studio apartman – czym się wyróżnia?

Studio apartament to jednostka łącząca przestrzeń do spania, aneks kuchenny i łazienkę. Wymagania są bardziej rygorystyczne:

• • Powierzchnia: Minimum 15 m² dla 2 osób (3 gwiazdki), więcej dla wyższych kategorii.

• • Kuchnia: Lodówka, kuchenka, zlew i podstawowe naczynia. W 4 gwiazdkach dodatkowo np. ekspres do kawy.

• • Łazienka: Prywatna, z prysznicem lub wanną, ciepła woda przez cały czas.

• • Dodatki: W 4 gwiazdkach wymagane Wi-Fi i TV.

Jak uzyskać kategorię w 2025 roku?

1. 1. Sprawdź wymagania: Pobierz pełny tekst regulaminu z Narodne Novine.

1. 1. Dostosuj obiekt: Upewnij się, że Twój pokój lub studio spełnia minimalne standardy.

1. 1. Zgłoszenie: Skontaktuj się z lokalnym urzędem administracyjnym (np. w Zagrzebiu lub nad morzem), aby zgłosić obiekt do kategoryzacji.

Dlaczego warto znać te zasady?

Zgodność z przepisami to nie tylko kwestia legalności, ale i konkurencyjności. Turyści chętniej wybierają obiekty z wyższymi kategoriami, co przekłada się na lepsze opinie i wyższe ceny wynajmu.

Podsumowanie

Kategoryzacja pokoi i apartamentów w Chorwacji opiera się na jasnych zasadach z 2016 roku, które wciąż obowiązują w 2025 roku (chyba że pojawią się nowelizacje – warto śledzić „Narodne Novine”). Klucz to odpowiednia powierzchnia, wyposażenie i dostęp do łazienki. Jeśli planujesz wynajem turystyczny, zacznij od dostosowania swojego obiektu do tych wymogów – to inwestycja, która się opłaca!

Jeśli potrzebujesz pomocy w kategoryzacji swojego obiektu, napisz do nas [email protected]